Calcul Rata Credit Imobiliar

by
Calcul Rata Credit Imobiliar .imobiliar-calculator-container { max-width: 800px; margin: 0 auto; font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif; padding: 20px; background-color: #f9fbfd; border: 1px solid #e1e4e8; border-radius: 8px; } .imobiliar-calculator-box { background: #ffffff; padding: 30px; border-radius: 8px; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px; } .form-group { margin-bottom: 20px; } .form-group label { display: block; margin-bottom: 8px; font-weight: 600; color: #2c3e50; } .form-group input { width: 100%; padding: 12px; border: 1px solid #ced4da; border-radius: 4px; font-size: 16px; box-sizing: border-box; transition: border-color 0.3s; } .form-group input:focus { border-color: #3498db; outline: none; } .calc-btn { display: block; width: 100%; padding: 15px; background-color: #2ecc71; color: white; border: none; border-radius: 4px; font-size: 18px; font-weight: bold; cursor: pointer; transition: background-color 0.3s; } .calc-btn:hover { background-color: #27ae60; } .results-section { margin-top: 25px; padding: 20px; background-color: #ecf0f1; border-radius: 4px; display: none; } .result-row { display: flex; justify-content: space-between; margin-bottom: 10px; font-size: 16px; } .result-row.highlight { font-weight: bold; color: #2980b9; font-size: 20px; border-top: 2px solid #bdc3c7; padding-top: 10px; margin-top: 10px; } .article-content { line-height: 1.6; color: #34495e; } .article-content h2 { color: #2c3e50; margin-top: 30px; } .article-content h3 { color: #7f8c8d; } .info-box { background-color: #d1ecf1; color: #0c5460; padding: 15px; border-radius: 4px; margin: 20px 0; border-left: 5px solid #17a2b8; } .error-msg { color: #e74c3c; font-size: 14px; margin-top: 5px; display: none; }

Simulator Rată Credit Imobiliar

Vă rugăm să completați toate câmpurile cu valori valide.
Valoare Credit (Principal): 0
Număr total de luni: 0
Cost total dobândă: 0
Rată Lunară Estimată: 0
*Nu include comisioane bancare sau asigurări.

Cum să folosești instrumentul pentru calcul rata credit imobiliar

Achiziționarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui om. Calculatorul nostru pentru rata creditului imobiliar vă ajută să estimați costurile lunare și totale ale împrumutului, oferindu-vă o imagine clară asupra efortului financiar necesar.

Notă importantă: Acest calcul este informativ. Dobânda finală poate varia în funcție de indicele de referință (IRCC sau ROBOR) și de scoring-ul dumneavoastră personal la bancă.

Cum funcționează formula de calcul?

Calculul se bazează pe sistemul de anuități (rate egale), care este cel mai comun tip de rambursare în România. Formula matematică utilizată ia în considerare:

  • Principalul: Diferența dintre prețul imobilului și avansul plătit.
  • Dobânda compusă: Costul banilor împrumutați, aplicat soldului rămas.
  • Perioada de timp: Numărul de ani pe care se întinde creditul (de obicei între 15 și 30 de ani).

Exemplu de calcul realist

Să presupunem că doriți să achiziționați un apartament cu 2 camere în valoare de 80.000 EUR.

  • Valoare Imobil: 80.000 EUR
  • Avans (15%): 12.000 EUR
  • Sumă Împrumutată: 68.000 EUR
  • Dobândă Anuală: 5.9% (Variabilă)
  • Perioadă: 30 de ani

În acest scenariu, rata lunară rezultată ar fi de aproximativ 403 EUR. Pe parcursul celor 30 de ani, veți plăti băncii suma împrumutată plus dobânda totală acumulată.

Factori care influențează rata lunară

  1. Avansul: Cu cât avansul este mai mare, cu atât suma împrumutată este mai mică, ceea ce reduce rata lunară și dobânda totală.
  2. Perioada de creditare: O perioadă mai lungă (30 ani) înseamnă o rată mai mică, dar un cost total al dobânzii mai mare. O perioadă mai scurtă (15 ani) crește rata lunară, dar reduce semnificativ costul total al creditului.
  3. Dobânda (DAE): Este costul total al creditului. O diferență mică în procentul dobânzii poate însemna mii de euro economisiți sau plătiți în plus pe termen lung.

Sfaturi pentru un credit imobiliar inteligent

Înainte de a aplica pentru un credit "Prima Casă" sau un credit ipotecar standard, asigurați-vă că gradul de îndatorare nu depășește 40% din veniturile lunare nete. Utilizați acest calculator pentru a simula diverse scenarii: ce se întâmplă dacă dobânda crește cu 2%? Puteți susține în continuare rata?

function calculeazaRata() { // Preluarea valorilor din input-uri var valImobil = document.getElementById('valoareImobil').value; var valAvans = document.getElementById('avans').value; var procentDobanda = document.getElementById('dobandaAnuala').value; var ani = document.getElementById('perioadaAni').value; var errorDisplay = document.getElementById('errorDisplay'); var resultsSection = document.getElementById('resultsSection'); // Validare de bază if (valImobil === "" || valAvans === "" || procentDobanda === "" || ani === "") { errorDisplay.style.display = 'block'; resultsSection.style.display = 'none'; return; } // Conversie la numere var P = parseFloat(valImobil); // Preț var A = parseFloat(valAvans); // Avans var rAnual = parseFloat(procentDobanda); // Dobândă anuală % var nAni = parseFloat(ani); // Ani // Verificare logică if (P <= 0 || rAnual < 0 || nAni = P) { errorDisplay.innerHTML = "Avansul nu poate fi mai mare sau egal cu valoarea imobilului."; errorDisplay.style.display = 'block'; resultsSection.style.display = 'none'; return; } errorDisplay.style.display = 'none'; // Calcule financiare var principal = P – A; // Suma efectiv împrumutată var rLunar = (rAnual / 100) / 12; // Dobânda lunară var nLuni = nAni * 12; // Număr total de plăți var rataLunara = 0; // Formula pentru anuități if (rLunar === 0) { rataLunara = principal / nLuni; } else { rataLunara = principal * ( (rLunar * Math.pow(1 + rLunar, nLuni)) / (Math.pow(1 + rLunar, nLuni) – 1) ); } var totalPlata = rataLunara * nLuni; var dobandaTotala = totalPlata – principal; // Actualizare DOM document.getElementById('resPrincipal').innerText = principal.toLocaleString('ro-RO', {maximumFractionDigits: 0}); document.getElementById('resLuni').innerText = nLuni; document.getElementById('resDobandaTotala').innerText = dobandaTotala.toLocaleString('ro-RO', {maximumFractionDigits: 2}); document.getElementById('resRataLunara').innerText = rataLunara.toLocaleString('ro-RO', {maximumFractionDigits: 2}); resultsSection.style.display = 'block'; }

Leave a Comment