Calculadora Hipotecaria

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Calculadora Hipotecaria

Resultado del Análisis

Cuota Mensual Estimada: 0,00 €
Préstamo Solicitado al Banco: 0,00 €
Total Intereses a Pagar: 0,00 €
Coste Total de la Operación: 0,00 €
function realizarCalculoHipotecario() { var precio = parseFloat(document.getElementById('precioVivienda').value); var ahorros = parseFloat(document.getElementById('ahorrosAportados').value); var plazoAnios = parseInt(document.getElementById('plazoAmortizacion').value); var interesAnual = parseFloat(document.getElementById('tipoInteres').value); var capitalSolicitado = precio – ahorros; if (capitalSolicitado <= 0) { alert("Los ahorros no pueden ser mayores o iguales al precio de la vivienda."); return; } if (isNaN(plazoAnios) || plazoAnios <= 0 || isNaN(interesAnual)) { alert("Por favor, introduce valores válidos."); return; } var r = (interesAnual / 100) / 12; var n = plazoAnios * 12; var cuota; if (r === 0) { cuota = capitalSolicitado / n; } else { cuota = capitalSolicitado * (r * Math.pow(1 + r, n)) / (Math.pow(1 + r, n) – 1); } var totalPagado = cuota * n; var interesesTotales = totalPagado – capitalSolicitado; document.getElementById('cuotaMensual').innerText = cuota.toLocaleString('es-ES', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 }) + " €"; document.getElementById('capitalPrestado').innerText = capitalSolicitado.toLocaleString('es-ES', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 }) + " €"; document.getElementById('totalIntereses').innerText = interesesTotales.toLocaleString('es-ES', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 }) + " €"; document.getElementById('costeTotal').innerText = (totalPagado + ahorros).toLocaleString('es-ES', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 }) + " €"; document.getElementById('resultadoHipoteca').style.display = 'block'; }

¿Cómo utilizar esta Calculadora Hipotecaria?

Calcular la viabilidad de la compra de un inmueble es el paso más crítico antes de visitar una vivienda. Nuestra calculadora hipotecaria utiliza el sistema de amortización francés (el más común en España), donde las cuotas son constantes mientras no varíe el tipo de interés.

Entendiendo los factores del préstamo

  • Precio de la Vivienda: Es el valor total de compraventa del inmueble.
  • Ahorros Aportados: Habitualmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que necesitarás tener ahorrado al menos el 20% más un 10-12% adicional para gastos e impuestos.
  • Plazo: Cuantos más años, menor será la cuota mensual, pero más intereses acabarás pagando al final de la vida del préstamo.
  • TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el porcentaje fijo que el banco te cobra por prestarte el dinero, sin contar comisiones ni gastos asociados.

Ejemplo Práctico de Cálculo

Imagina que deseas adquirir un piso de 250.000 €. Dispones de unos ahorros de 50.000 € (lo que significa que pides un préstamo de 200.000 €). Si consigues un interés del 3% a un plazo de 25 años:

  1. El capital a financiar serán 200.000 €.
  2. El número de cuotas mensuales será 300 (25 años x 12 meses).
  3. La cuota resultante sería aproximadamente de 948,42 € al mes.
  4. Al finalizar los 25 años, habrás pagado unos 84.526 € solo en intereses.

Consejo Financiero

Los expertos recomiendan que la cuota de la hipoteca no supere el 30% o 35% de los ingresos netos mensuales de la unidad familiar. Esto garantiza que mantengas una salud financiera adecuada para afrontar otros gastos imprevistos o el coste de vida diario.

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