Calcule su pago mensual estimado de hipoteca fácilmente.
Su Pago Mensual Estimado
€
¿Cómo Funciona la Calculadora de Hipoteca?
La calculadora de hipoteca es una herramienta financiera fundamental para cualquier persona que esté considerando comprar una propiedad. Permite estimar el pago mensual de una hipoteca, lo que ayuda a planificar el presupuesto y evaluar la asequibilidad de una vivienda. El cálculo se basa en la fórmula estándar de anualidad para préstamos.
La Fórmula Matemática
La fórmula para calcular el pago mensual de una hipoteca (M) es la siguiente:
M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]
Donde:
M = Pago mensual de la hipoteca (lo que la calculadora estima).
P = Monto principal del préstamo (el capital que se pide prestado). En nuestra calculadora, es el "Monto del Préstamo".
i = Tasa de interés mensual. Se calcula dividiendo la tasa de interés anual entre 12. Por ejemplo, una tasa anual del 5% (0.05) se convierte en una tasa mensual de 0.05 / 12 ≈ 0.004167.
n = Número total de pagos. Se calcula multiplicando el plazo del préstamo en años por 12. Por ejemplo, una hipoteca a 30 años tiene 30 * 12 = 360 pagos.
Ejemplo Práctico
Supongamos que desea comprar una casa y necesita una hipoteca con las siguientes características:
Monto del Préstamo (P): 250.000 €
Tasa de Interés Anual: 4.5%
Plazo del Préstamo: 25 años
Primero, calculamos la tasa de interés mensual (i) y el número total de pagos (n):
Por lo tanto, el pago mensual estimado para esta hipoteca sería aproximadamente 1.389,50 €. Nuestra calculadora automatiza este proceso para que pueda obtener resultados rápidamente.
¿Por Qué Utilizar una Calculadora de Hipoteca?
Planificación Financiera: Ayuda a determinar cuánto puede permitirse pagar mensualmente por una hipoteca, lo cual es crucial antes de buscar propiedades.
Comparación de Ofertas: Le permite comparar diferentes escenarios de préstamos (tasas de interés variables, plazos diferentes) para encontrar la mejor opción.
Comprensión de Costos: No solo muestra el pago mensual del capital e interés, sino que también le ayuda a visualizar el costo total de la deuda a lo largo del tiempo.
Negociación: Tener una idea clara de los pagos esperados puede darle una ventaja durante las negociaciones con prestamistas.
Nota Importante: Tenga en cuenta que esta calculadora proporciona una estimación. El pago real de su hipoteca puede incluir elementos adicionales como impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y, potencialmente, seguro hipotecario privado (PMI), así como tarifas de originación y otros costos de cierre. Siempre consulte con su prestamista hipotecario para obtener una cotización precisa.
function calculateMortgage() {
var principal = parseFloat(document.getElementById("loanAmount").value);
var annualInterestRate = parseFloat(document.getElementById("interestRate").value);
var loanTermYears = parseFloat(document.getElementById("loanTerm").value);
// Validate inputs
if (isNaN(principal) || principal <= 0) {
alert("Por favor, ingrese un monto de préstamo válido.");
return;
}
if (isNaN(annualInterestRate) || annualInterestRate <= 0) {
alert("Por favor, ingrese una tasa de interés anual válida.");
return;
}
if (isNaN(loanTermYears) || loanTermYears 0) {
monthlyPayment = principal * (monthlyInterestRate * Math.pow(1 + monthlyInterestRate, numberOfPayments)) / (Math.pow(1 + monthlyInterestRate, numberOfPayments) – 1);
} else {
// Handle case where interest rate is 0 (though unlikely for mortgages)
monthlyPayment = principal / numberOfPayments;
}
// Format to two decimal places
var formattedMonthlyPayment = monthlyPayment.toFixed(2);
document.getElementById("monthlyPayment").innerText = formattedMonthlyPayment;
document.getElementById("result-section").style.display = "block";
}
function updateSlider(inputId, sliderId) {
var inputElement = document.getElementById(inputId);
var sliderElement = document.getElementById(sliderId);
var value = parseFloat(inputElement.value);
if (!isNaN(value)) {
sliderElement.value = value;
}
}
function updateInput(sliderId, inputId) {
var sliderElement = document.getElementById(sliderId);
var inputElement = document.getElementById(inputId);
var value = parseFloat(sliderElement.value);
if (!isNaN(value)) {
inputElement.value = value;
}
}
// Initialize sliders based on input values on page load
document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {
updateSlider('loanAmount', 'loanAmountSlider');
updateSlider('interestRate', 'interestRateSlider');
updateSlider('loanTerm', 'loanTermSlider');
});