Esta calculadora estima el pago mensual de una hipoteca basándose en los detalles de la propiedad y el préstamo.
Pago Hipotecario Mensual Estimado
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Principal + Intereses
¿Qué es una Hipoteca y Cómo se Calcula el Pago Mensual en USA?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo utilizado para financiar la compra de una propiedad inmobiliaria. En Estados Unidos, las hipotecas son el vehículo financiero más común para adquirir una vivienda. El pago mensual de una hipoteca generalmente consta de dos componentes principales: el principal y los intereses. A menudo, este pago también incluye impuestos sobre la propiedad (T) y seguros (I), formando el pago PITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance), aunque esta calculadora se enfoca en la parte de Principal e Intereses (P&I).
La Fórmula de la Hipoteca (Amortización Francesa)
El cálculo del pago mensual de una hipoteca se basa en la fórmula de amortización francesa, que asegura que cada pago incluya una porción del interés y una porción del principal, de tal manera que la deuda se reduzca gradualmente hasta cero al final del plazo. La fórmula es la siguiente:
M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]
Donde:
M = Tu pago mensual total (Principal + Intereses)
P = El monto del préstamo (Valor de la Propiedad – Pago Inicial)
i = Tu pago de interés mensual (Tasa de Interés Anual / 12)
n = El número total de pagos del préstamo (Plazo del Préstamo en Años * 12)
Cómo Utilizar la Calculadora
Para obtener una estimación precisa de tu pago hipotecario mensual:
Valor de la Propiedad: Ingresa el precio total de la vivienda que deseas comprar.
Pago Inicial: Indica la cantidad de dinero que planeas pagar de forma adelantada. Esto reduce el monto total del préstamo.
Plazo del Préstamo (Años): Selecciona la duración del préstamo en años (comúnmente 15, 20 o 30 años).
Tasa de Interés Anual (%): Ingresa la tasa de interés anual que te ofrece el prestamista. Esta puede variar significativamente según tu perfil crediticio y las condiciones del mercado.
Al hacer clic en "Calcular Pago Mensual", la calculadora aplicará la fórmula de amortización para mostrarte el pago estimado de principal e intereses.
Consideraciones Adicionales
Es importante recordar que el pago mensual real de tu hipoteca (PITI) podría ser mayor que el calculado aquí. Los costos adicionales comunes incluyen:
Impuestos sobre la Propiedad (Taxes): Los gobiernos locales recaudan impuestos anuales sobre el valor de tu propiedad.
Seguro de Propietario (Homeowner's Insurance): Protege tu hogar contra daños, robo y otros imprevistos.
Seguro Hipotecario Privado (PMI): Si tu pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad, es probable que debas pagar PMI.
Asociación de Propietarios (HOA Fees): Si compras una propiedad en una comunidad con servicios comunes, podrías tener cuotas mensuales de HOA.
Esta calculadora te proporciona una base sólida para entender el costo principal de tu hipoteca, permitiéndote planificar mejor tus finanzas y comparar ofertas de préstamos.
function calculateMortgage() {
var propertyValue = parseFloat(document.getElementById("propertyValue").value);
var downPaymentAmount = parseFloat(document.getElementById("downPaymentAmount").value);
var loanTermYears = parseInt(document.getElementById("loanTermYears").value);
var annualInterestRate = parseFloat(document.getElementById("annualInterestRate").value);
var resultContainer = document.getElementById("resultContainer");
var monthlyPaymentElement = document.getElementById("monthlyPayment");
// Validate inputs
if (isNaN(propertyValue) || propertyValue <= 0 ||
isNaN(downPaymentAmount) || downPaymentAmount < 0 ||
isNaN(loanTermYears) || loanTermYears <= 0 ||
isNaN(annualInterestRate) || annualInterestRate propertyValue) {
alert("El pago inicial no puede ser mayor que el valor de la propiedad.");
resultContainer.style.display = "none";
return;
}
var principal = propertyValue – downPaymentAmount;
var monthlyInterestRate = (annualInterestRate / 100) / 12;
var numberOfPayments = loanTermYears * 12;
var monthlyPayment = 0;
// Handle case for 0% interest rate to avoid division by zero
if (monthlyInterestRate === 0) {
monthlyPayment = principal / numberOfPayments;
} else {
var numerator = principal * (monthlyInterestRate * Math.pow(1 + monthlyInterestRate, numberOfPayments));
var denominator = Math.pow(1 + monthlyInterestRate, numberOfPayments) – 1;
monthlyPayment = numerator / denominator;
}
// Check if the calculated payment is a valid number
if (isNaN(monthlyPayment) || !isFinite(monthlyPayment)) {
alert("No se pudo calcular el pago. Verifique los valores de entrada.");
resultContainer.style.display = "none";
} else {
monthlyPaymentElement.textContent = "$" + monthlyPayment.toFixed(2);
resultContainer.style.display = "block";
}
}